Нужно решить земельный вопрос? Звоните!+7(812)509-23-39
Доверитель приобрел большой земельный участок, разделил его на небольшие участки и обратился к нам для проверки ограничений земель и подготовки наиболее безопасной юридический схемы продажи земельных участков с домами и без домов.
На первый взгляд, все прозрачно и очевидно. При первичной проверки, которую делают в обычных риэлтерских агентствах, проблем не выявлено не было, но, имея опыт работы в судах по земельным спорам, вкралось сомнение относительно близости магистрального газопровода.
Выяснилось, что имеются ограничения на строительство, так как часть участков почти на 100 % попадает в зону магистрального газопровода. Закон запрещает строительство в такой зоне и это же подтверждает судебная практика, но есть конечно же нюансы.
Нами было подготовлено заключение о том, что в такой ситуации можно сделать и как минимизировать последствия для покупателя и его целей, а также для конечного приобретателя.
В Росреестре существует порядок регистрации и оформления таких зон. В ходе проверки мы нашли судебный спор о том, что Россреестр обязали внести сведения об этом ограничении, но из-за очевидных тяжб и волокит сведения в ЕГРН так и не были внесены.
Как правило, при установлении охранной зоны магистрального газопровода должна устанавливаться и минимальная зона отступа от оси, а эти сведения должны быть внесены в ЕГРН.
Если вы уже приобрели земельный участок в такой зоне или построили дом, то это еще не значит, что вас обяжут его снести или там совсем нельзя строить. Суды смотрят на это с точки зрения наличия надлежащей осмотрительности. Если при строительстве дома ограничений не было, было разрешение на строительство, то суды, как правило, отказывают в сносе таких построек, да и с такими исками редко выходят инициаторы создания зоны.
Данные обстоятельства, наличие зон, несут неприятные последствия для инвестора, в случае покупки земли для коттеджного поселка, когда земля покупается для строительства и продажи домов, ну и для конечного покупателя тоже.
Существует много различных возможностей проверки объектов для минимизации рисков покупателя. В данном случае проверить наличие зоны можно на сайте публичной кадастровой карты, если включить “флажок” отображения слоя зон ограничения. Но это лишь покажет наличие или отсутствие зон, а вот их критерии не будут отображены, поэтому понадобиться сделать запрос в исполнительные органы и организацию, которая отвечает за данную зону.
В случае необходимости проверки вашего объекта наши юристы по земельному праву вам в этом помогут, проконсультируют и подскажут, как сделать самостоятельно проверку земельного участка, или вы можете заказать проверку земельного участка перед покупкой у нас в коллегии.
Адвокат Дадашев Р.Ш.
